Großzügige Familienmaisonette mit repräsentativen Dachterrassen

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Kurz & Kompakt

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  • Objektart: Eigentum
  • Wiener Straße 67a in 2700 Wr. Neustadt.
  • Baujahr: 2018 / Erstbezug
  • Etage: 2. Etage
  • Kaufpreis: 450.000 €
  • Dusche
  • Fernwärme
  • barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • seniorengerecht
  • Wohnfläche: 132,55 m²
  • Nutzfläche: 205,12 m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • seperates WC: ja (3)
  • zugeordnete Parkplätze: 1
  • HWB: A / fGEE : A

Bilder

Kosten im Detail

Netto Steuer Brutto
Kaufpreis 450.000 € - 450.000 €
Grunderwerb vom KP 3.5 % 15.750 €
Grundbuch vom KP 1.1 % 4.950 €
Kaufpreis gesamt 450.000 € - 470.700 €
Betriebkosten p.M. 295 € - 295 €

Energieausweis

Heizwärmebedarf 23.4 kW/m²/Jahr
Heizwärme Klasse A
fGEE Wert 0.7
fGEE Klasse A
gültig bis 07.08.2027

Detailbeschreibung

TOP 10

In einer der besten Wohnlagen Wr. Neustadts kommt diese knapp 135 m² große, 2- geschossige Eigentumswohnung zum Verkauf, die speziell auf die Bedürfnisse einer 4- köpfigen Familie zugeschnitten ist.

Innerhalb des qualitativ hochwertigen Neubaus erstreckt sich die Wohnung über die 2. und 3. Etage. Im unteren Geschoss sind die beiden (Kinder-) Zimmer als auch das Hauptbadezimmer und die Gästetoilette angeordnet. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Stauflächen.

Über die Innentreppe ist ein unabhängiger Wohnbereich erreichbar welcher sich aus einem völlig offen gestalteten klimatisierten Wohn- Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer zusammensetzt. Dieser Dachgeschossbereich wird sowohl süd- als auch nordseitig von großen gemütlichen Dachterrassen umschlossen.

Die Planer haben auf eine klare Trennung zwischen diesen Bereichen geachtet, um Familienmitgliedern jeden Alters ein maximales Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit zu bieten aber zugleich auch Platz für Familienleben zu schaffen.

 

Der im Dachgeschoss gelegene ca. 64 m² große Wohn - Essbereich mit den etwa 70 m² großen Dachterrassen bietet den Bewohnern einen herrlichen Platz für gemeinsame Stunden im Kreis der Familie als auch die Möglichkeit ungestört Gäste zu empfangen.

 

Im Kaufpreis ist neben dem hohen technischen Standard (zB Alarmanlage, Paketbriefkasten etc.) ein hochwertiges schlüsselfertiges Ausstattungspaket sowie eine Maßküche vom Tischler enthalten, welches noch nach Ihren Wünschen verändert werden kann. 

 

Aufgrund der gesetzlichen Regelungen muss mit jeder Wohneinheit ein Parkplatz erworben werden. Der Preis des Stellplatzes beläuft sich auf EURO 8.000,-.

 

Unser Motto „Wir leben fürs Bauen – Wir bauen fürs Leben“ wird hier vollumfänglich umgesetzt, indem hier nicht „nur“ Wohnungen sondern ein „Zu Hause“ geboten wird.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage, um Ihnen Unterlagen zu diesem schönen Objekt übermitteln zu können.

Für einen persönlichen Termin erreichen Sie unsere Berater direkt unter 02622/ 930 70 bzw. über unsere Homepage (https://www.area-one.at/projekte/).

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