Hervorragend angelegte Starterwohnung in bester Wohnlage / Anlegerobjekt

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Kurz & Kompakt

  • Expose als PDF (Download)
  • Objektart: Eigentum
  • Wiener Straße 67a in 2700 Wr. Neustadt.
  • Baujahr: 2018 / Erstbezug
  • Etage: 1. Etage
  • Kaufpreis: 289.000 €
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fernwärme
  • barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • seniorengerecht
  • Wohnfläche: 82,51 m²
  • Nutzfläche: 97,6 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • seperates WC: ja (1)
  • zugeordnete Parkplätze: 1
  • HWB: A / fGEE : A

Bilder

Kosten im Detail

Netto Steuer Brutto
Kaufpreis 289.000 € - 289.000 €
Grunderwerb vom KP 3.5 % 10.115 €
Grundbuch vom KP 1.1 % 3.179 €
Kaufpreis gesamt 289.000 € - 302.294 €
Betriebkosten p.M. 140 € - 140 €

Energieausweis

Heizwärmebedarf 23.4 kW/m²/Jahr
Heizwärme Klasse A
fGEE Wert 0.7
fGEE Klasse A
gültig bis 07.08.2027

Detailbeschreibung

TOP 8

 

Auf fast 83 m² bietet diese, in einem Neubau gelegene, Wohnung ein perfektes Preis - Leistungsverhältnis sowohl für Anleger als auch den Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über 2 getrennt begehbare Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein komfortables Badezimmer (Dusche und Badewanne) , eine getrennte Gästetoilette und einen herrlichen Wohn - Essbereich mit einem 13 m² großen Eckbalkon, der keine Wünsche offen lässt.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung bestens als Anlegerobjekt als auch als Pärchen- oder Kleinfamilienwohnung geeignet. Durch die strikte bauliche Trennung von Ruhe / Schlaf - und Wohnräumen bietet sie den perfekten Lebensbereich für jeden Bewohner und jede Gelegenheit.

Trotz der nordwestlichen Ausrichtung ist die gesamte Wohnung aufgrund der hohen französischen Fenster lichtdurchflutet und sehr hell. 

 

Im Kaufpreis ist neben dem hohen technischen Standard (zB. Alarmanlage, Paketbriefkasten etc.) ein hochwertiges schlüsselfertiges Ausstattungspaket sowie eine Maßküche vom Tischler enthalten, welches noch nach Ihren Wünschen verändert werden kann.

 

Aufgrund der gesetzlichen Regelungen muss mit jeder Wohneinheit ein Parkplatz erworben werden. Der Preis des Stellplatzes beläuft sich auf EURO 8.000,-

 

Der gegebene Kaufpreis stellt den Eigennutzerpreis da, den Anlegerkaufpreis unter Ausweisung der Umsatzsteuer erfragen Sie bitte bei unseren Beratern.

 

Unser Motto „Wir leben fürs Bauen – Wir bauen fürs Leben“ wird hier vollumfänglich umgesetzt, indem hier nicht „nur“ Wohnungen sondern ein „Zu Hause“ geboten wird.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage, um Ihnen Unterlagen zu diesem schönen Objekt übermitteln zu können.

Für einen persönlichen Termin erreichen Sie unsere Berater direkt unter 02622/ 930 70 bzw. über unsere Homepage (https://www.area-one.at/projekte/).

 

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